Аренда квартиры в Сочи от собственника: что проверить
Аренда квартиры напрямую у собственника позволяет избежать комиссии посреднику, но не отменяет необходимость проверки документов и условий проживания.
Сначала убедитесь, что квартиру сдает владелец. Попросите показать паспорт и свежую выписку из ЕГРН. Фамилия собственника в документах должна совпадать с данными арендодателя. Если жилье сдает представитель, потребуется действующая доверенность.
Перед заселением проверьте:
- срок аренды и размер ежемесячной платы;
- сумму и условия возврата залога;
- какие коммунальные услуги оплачиваются отдельно;
- может ли стоимость увеличиться летом;
- разрешено ли проживание с детьми или животными;
- условия досрочного расторжения договора;
- состояние мебели, техники и сантехники.
Все договоренности нужно закрепить в письменном договоре. Отдельно составьте акт приема-передачи, укажите показания счетчиков и сфотографируйте уже имеющиеся повреждения.
Для Сочи особенно важно проверить, не планирует ли собственник выселить арендатора на курортный сезон ради посуточной сдачи. Условие о проживании в течение всего согласованного срока лучше прямо указать в договоре.
Не переводите деньги до осмотра квартиры, проверки документов и подписания договора. Расписка или подтверждение банковского перевода помогут доказать факт оплаты.