Квартира в Сочи от собственника: как провести безопасную сделку

Покупка квартиры напрямую у собственника позволяет избежать комиссии посредника, однако требует особенно тщательной проверки документов. Передавать деньги стоит только после того, как вы убедитесь в юридической чистоте объекта и полномочиях продавца.

В первую очередь попросите паспорт собственника и свежую выписку из ЕГРН. Фамилия владельца должна совпадать с данными в документах. Если квартиру продает представитель, необходимо проверить доверенность и объем его полномочий.

Перед сделкой рекомендуется проверить:

• право собственности на квартиру;
• отсутствие ипотеки, ареста и других обременений;
• историю перехода прав;
• наличие зарегистрированных жильцов;
• законность перепланировок;
• отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
• соответствие площади и адреса документам.

После проверки документов внимательно изучите договор купли-продажи. В нем должны быть указаны точные характеристики квартиры, стоимость, порядок расчетов, сроки передачи жилья и ответственность сторон.

Для передачи денег лучше использовать безопасные способы расчетов — аккредитив, банковскую ячейку или иной механизм, при котором продавец получает средства только после регистрации перехода права собственности.

Даже если сделка проводится без риелтора, при возникновении сомнений стоит обратиться к независимому юристу. Небольшие расходы на юридическую проверку помогут избежать серьезных финансовых потерь в будущем.