Как проверить квартиру перед покупкой в Сочи

Перед покупкой квартиры в Сочи важно проверить не только состояние жилья, но и его юридическую историю. На местном рынке встречаются апартаменты, помещения с нежилым статусом, объекты в домах с проблемными документами и квартиры с обременениями.

Сначала закажите свежую выписку из ЕГРН. В ней указаны основные характеристики объекта, зарегистрированные права, ограничения и обременения. Данные в выписке нужно сравнить с паспортом продавца и правоустанавливающими документами.

Также необходимо проверить:

• кто является собственником и сколько владельцев у квартиры;
• на каком основании продавец получил недвижимость;
• нет ли ипотеки, ареста или запрета на регистрацию;
• использовался ли материнский капитал;
• зарегистрированы ли в квартире несовершеннолетние;
• были ли перепланировки и узаконены ли они;
• отсутствуют ли долги по коммунальным платежам.

Когда квартиру продают по доверенности, следует убедиться, что документ действителен, не отменен и действительно разрешает проведение сделки. Особую осторожность стоит проявлять при частой смене владельцев, срочной продаже и заметно заниженной цене.

В Сочи дополнительно важно проверить назначение помещения и законность самого здания. Название «квартира» в объявлении еще не гарантирует жилой статус объекта. До передачи денег лучше показать документы независимому юристу или нотариусу и использовать безопасную форму расчетов.