Какие документы проверить при покупке недвижимости в Сочи

Проверка документов — один из самых важных этапов покупки недвижимости. Она помогает снизить риск оспаривания сделки, скрытых обременений и других юридических проблем.

В первую очередь следует запросить выписку из ЕГРН. В ней указаны собственник, основные характеристики объекта, наличие ипотеки, ареста, запрета на регистрационные действия и других ограничений.

Также рекомендуется проверить:

• документ, подтверждающий право собственности;
• паспорт продавца;
• основание приобретения недвижимости (договор купли-продажи, наследство, дарение и т.д.);
• технический план или технический паспорт;
• кадастровые сведения;
• справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• документы о согласии супруга, если оно требуется;
• доверенность, если сделку проводит представитель собственника.

Если приобретается квартира в новостройке, дополнительно стоит проверить разрешение на строительство, проектную документацию и договор с застройщиком.

Для Сочи особенно важно убедиться, что объект действительно имеет жилой статус. Иногда под видом квартир продаются апартаменты или помещения другого назначения, что может повлиять на регистрацию, коммунальные тарифы и дальнейшее использование недвижимости.

Перед подписанием договора желательно показать весь комплект документов независимому юристу и внимательно проверить соответствие всех сведений между собой.